8月，第一太平戴維斯發佈第二季度上海住宅銷售市場簡報。報告顯示，受制於去年年尾限購限貸政策的加碼，住宅供求量在一季度雙雙跌至數年新低，但本季度供求量開始回暖。成交量連續四個季度超出供應量，因此待售庫存持續逐漸減少。
一手市場
二季度，上海新建商品住宅新增供應累計約160萬平方米，環比上升61%，但同比下降50.6%。鑒於價格高的市內項目越來越難以獲得預售證，44%的新增供應位於郊外環外，而去年同期新增供應隻占21%。
本季度，一手商品住宅成交環比回升38.8%，共計約210萬平方米。除限購政策的持續影響外，成交量同時受到信貸市場趨緊、庫存日益減少、價格處於歷史高點等多重因素影響。根據融資和貸款定制服務提供商融360數據顯示，6月上海首套房貸款平均利率從3月的4.41%上升到4.80%。
市場供不應求致使待售庫存下降至603萬平方米，為2010年7月以來最低，相當於4.9個月的成交量。
一手商品住宅成交均價環比微漲0.4%至每平方米人民幣47,600元，再創新高。本次上漲主要因於別墅均價因供應持續緊張上漲13.7%，而公寓均價則小幅下跌1.1%。二季度，內環內成交均價上漲4.4%至每平方米人民幣104,000元。
上海住建委5月聲明開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號，開發企業員工自購本企業開發的商品住房的應當予以申報，購房名單納入區房管部門全程監管。同時, 對涉嫌違規的房地產企業，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入行業信用管理“黑名單”。
二手市場
本季度，二手住宅成交量累計約320萬平方米，環比上升11.4%；成交均價依然堅挺，達到人民幣每平方米38,600元，環比上漲4.台中餐飲設備回收4%。由於核心區3一手和二手住房供應均有限，該區域二手成交均錄得最高漲幅，環比上漲8.0%達到每平方米人民幣63,000元。
類似於新房市場，二手房市場同時推出新政使交易過程透明化。上海市房地產交易中心6月也發佈公告提出為確保交易真實，存量房合同網簽備案時，網上操作系統將增加身份信息核驗環節。如出售方與房地產權利人身份信息不一致，合同暫不能繼續簽訂，需由經紀機構與房屋出售方共同至房屋所在地的區房地產交易中心辦理身份信息核驗手續。公告稱，近期發現少數違規房地產經紀機構利用存量房合同網上操作系統擅自虛簽交易合同，截至4月底，共吊銷1500傢房地產經紀機構的工商營業執照及備案和網簽。
高端住宅銷售市場
二季度，高端市場新增供應共計約56,800平方米，均為在次級區域現有項目的新一期/新批次。
二季度新增供應來自兩個項目，即同位於浦東新區花木板塊的仁二手設備買賣恒世紀公寓三期與星河灣薈苑五期。各為高端住宅市場新增43,216平方米（220套）和13,534平方米（36套）。
二季度，一手高端公寓成交量環比上漲13.0%，共計約17.2萬平方米。盡管限購當前，很多高端項目仍錄得平穩成交。尚海灣豪庭於2016年7月推出的新批次，二季度累計成交2.4萬平方米，成交總價達29億人民幣，躍為當季銷售領先的樓盤。成交均價約每平方米人民幣114,000元。
二季度，一手高端公寓價格指數環比繼續上漲2.2%，均價達到每平方米人民幣106,900元。
住宅土地市場
二季度，上海土管局出臺土地“招掛復合”政策。通過資格審查後，評標將根據經濟實力（30分），技術資質（20分）和項目經驗（50分）進行打分，每塊地篩選出不超過三傢房企競拍。通過網上競標、每傢房企隻有一次出價機會，使交易更加透明化以及減少高溢價土地產生幾率。
二季度，上海宅地市場季內僅成交3幅包含住宅性質的地塊，均通過“招掛復合”新政出讓，共計約23萬平方米可建面積。成交宅地的平均樓板價下跌29.7%至每平方米人民幣13,000元，平均溢價率為24.4%。
中海地產以人民幣約18億元總價競得位於奉賢區奉城鎮的一幅純宅地，平均成交樓板價約人民幣每平方米23,330元，溢價率為48.8%。
保利地產以人民幣約8億元總價競得位於浦東區臨港蘆潮港社區的一幅純宅地，平均成交樓板價約人民幣每平方米20,213元，平均溢價率達14.6%。中建地產以人民幣約3億元總價同時競得位於同社區的一幅商住地，平均成交樓板價約人民幣每平方米19,318元，平均溢價率達9.8%。
上海在7月首次掛出兩宗純租賃用地，分別位於浦東及嘉定。7月24日，浦東張江地塊以人民幣每平方米5,569元(13萬平方米)出讓，嘉定新城地塊以人民幣每平方米5,950元(71,300平方米)出讓，均由當地國有開發商以起始樓板價購得。
上海的“十三五”規劃也於今年7月公佈。該計劃概述瞭住宅土地規劃的重大轉變，目標是在5年內將土地供應面積增加20%，使土地總供應達到5500公頃並在其建造170萬套新住宅，比“十二五”規劃增加瞭60%。考慮到標準容積率約為2.5，這相當於每套約81平方米。
住宅銷售市場展望
相較於普通市場供應增長趨勢，高端市場持續供不應求，價格應仍夠更好地維持高位。鑒於近年來土地供應有限，且著重於較小戶型，預計中心地區較大的戶台中二手餐飲設備估價型將會受到高度追捧。
近期全國及上海首套房利率同時上漲，雖不會產生立竿見影的效果，但確實反映出住宅市場信貸收緊的趨勢。如該趨勢得以持續，對市場的影響將逐步顯現。
土地“招掛復合”新政將同時考驗開發商資金鏈以及其開發優質項目的實力，從而縮小房產商競爭范圍。一些開發商或將目標轉向投資三四線市場，或通過並購現有項目的方式尋求發展。
鑒於土地競拍者需接受資格審查，包括財務狀況（總資產、凈資產、收益率等），因此潛在競標者的范圍也將顯著縮小，或將推進活躍於上海市場的開發商的整合，也將降低招標過程中競爭的激烈程度。
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